Zodra een winkel leeg komt te staan staat de eigenaar bloot aan een aantal risico’s. De meest bekende zijn: vandalisme, sluipschade en kraak. Daarnaast wordt de kans op verkoop en verhuur kleiner naarmate er meer winkels in dezelfde winkelstraat leegstaan. Dit is de bekende spiraal naar beneden.
Men ziet vaak dat lege winkels worden opgevuld als verlengde etalage van andere winkels of het wordt gevuld met een rommelige presentatie van een vereniging of iets dergelijks.
Allemaal goed bedoeld maar het biedt de bezoeker van de winkelstraat geen teogevoegde waarde.